今年年初，我们几名业主曾几次进入小区实地查看，内部质量做得还是可以的，唯独

  今年年初，我们几名业主曾几次进入小区实地查看，内部质量做得还是可以的，唯独对门窗不满意。仔细一看，门窗五金配件等并非温州豪宅常见的几个品牌。

  于是，黄先生等业主第一时间与开发商交涉。黄先生称，开发商有关人员回应说：

  然而，经业主查证，浙江奥盈门窗系统有限公司成立于2021年5月11日。业主称，相关这类的产品信息于网络及各方渠道均无具体描述，且经多方了解，奥盈牌门窗市场占有率极低，温州高端豪宅使用此品牌门窗“更是闻所未闻”。

  对此，有业主表示，曾就此事专门咨询专业门窗厂家及实施工程单位，多方回应称未听过过奥盈牌系统门窗。根据业主提供售楼处样板间门窗图片，多方回复称售楼处样板间门窗严格意义上为普通断桥隔热铝合金门窗（为业主观点，不代表本平台立场）。

  如图所示，业主提供的样板间门窗窗框有“奥盈系统AOYING SYSTEM”字样，五金件上有“KING LONG”（坚朗）字样。据此，业主认为，该门窗为伪系统门窗，系奥盈门窗采购零件后期组装制作而成。

  业主称，更有门窗公司给出的预计市场价为800-1000元/㎡（不代表本平台立场）。而土地招拍挂时开发商约定的造价标准为：

  因此，业主曾和开发商多轮交涉，并要求开发商更换门窗品牌，或者提供门窗剖面、整体样本和造价证明材料，供业主委托第三方鉴定机构进行造价监督审查。目前，业主表示，开发商方面反馈称，将先行打样，后期再面谈。

  江山云起的门窗标准符合出让文件要求，满足造价要求，实际使用品牌和施工均与样板房一致；

  奥盈门窗是浙江省有名的公司博奥铝业旗下子公司。博奥铝业成立于2007年，专注于型材生产和门窗设计多年，在建筑用门窗、幕墙铝合金型材设计、生产、销售和各种工业铝型材深加工方面有着丰富经验。奥盈是博奥铝业为适应高端系统门窗市场，单独注册的一个公司；

  项目所用门窗主要五金均采用进口，业主供图的图内“坚朗”标识部件是防坠落装置。

  话说，这几年政府为了落实“大建大美”，提高居住小区品质，常常在土地挂牌出让时，资规部门通过出让文件明确规定了挂牌地块建筑外立面、园林等单方造价的最低标准。

  ▲整理自浙江省土地使用权网上交易系统，或有误差，以土地招拍挂签署合同和实际为准，仅供参考

  从造价标准来看，多数项目门窗造价标准在850元/㎡、1200元/㎡ 和1500元/㎡。土拍中约定的造价标准在市场中处于较高水平。据房探了解，一般在工程建设项目中，门窗造价1000元/㎡以上的项目大多会采用系统门窗。

  而另据市场调研不难发现，近年来，温州不少刚需首改盘都开始采用系统门窗，高端项目基本上为德国旭格、贝克洛和安德鲁等品牌系统门窗，日本YKK AP和意大利阿鲁克在温州市面上也占有一定比例。

  另外，相对来说还是比较有名的还有日本通世泰、中德合资的墨瑟和国产的乐道、欧哲等。

  类似江山云起的门窗造价标准问题，其实不是第一次出现。在去年，鹿岛万象天地、中梁·鹿城中心等项目就曾因外立面、园林营造效果或与土拍约定造价标准不符，引发业主争议。但最终以开发商局部提升而收场。

  回过头来看江山云起“门窗品牌”争端，由于没造价相关证明和第三方审计报告，我们没办法下确切判定。但从造价标准来看，1500元/㎡的造价标准可完全选择不少温州土豪认知度较高的品牌，而开发商没有选这些名牌，可以说，开发商的选择是“不理性”的，同样也不能排除开发商有“节省成本”之嫌……

  牵涉公共利益，类似问题或将批量出现，建议住建等职能部门引起重视，事前做好介入，事中做好监管，事后做好审计！

  在土地招拍挂阶段，制定造价标准旨在落实“大建大美”品质，这也成为了购房者衡量楼盘品质的一个重要标尺，甚至于部分开发商以此来作为宣传，相当于与公众构成了一个契约关系，若无法落实到位，有违政府公信力；既然白纸黑字已经签订，应当予以落实。

  同时，由于涉及面广、专业性强，建议属地政府和职能部门在竣工验收前或不动产登记时，做好监管。项目竣工后，可由住建、街道等多方共同委托聘请第三方独立、有资质的审计机构，对工程建设价格进行审计，若达不到造价标准，可要求开发商追加成本投入到建设中。

  追求利润是企业的天性。江山云起之所以没有选类似豪宅盘常用的旭格等门窗品牌，或许还是基于利润率考虑。

  江山云起以27403元/㎡的楼面价拿地，每平方米售价4万出头，住宅约12.8万方，利润率相比较没那么可观。基于利润率考虑，就需要抠抠搜搜。

  而反观万科·翡翠天地（翡玉园）底价拿地，还有容积率奖励，因建筑体量较大（住宅约23万方），成本摊派到建筑上，单方造价增加很少，因此，开发商能把“壕”味用在细节上（可见历史文章： “壕”味武装到牙齿，顶尖还差两口气！绿轴豪宅大盘交付…… ）。

  当然，也希望开发商承担起主体责任，重视业主的价值敏感点和痛点，及时与购房者做好沟通、对接，尽可能把“好钢花在刀刃上”，让业主的家更尽善尽美。

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